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如何界定交易房屋是否满5年，或者满2年？要根据个人得房情况和房产的类型来判断是否符合。商品房、已购公房、继承房产、赠与房产、夫妻更名的房产、遗失补证、破损换证的房产等房产怎么判断？下文为您一一介绍。

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。

　　如何界定交易房屋是否满5年或满2年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

　　以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

　　继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

　　可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

　　遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

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