案情概要

婚前房归女方所有，离婚后却被公婆强占

刘丽与周泽婚前购入一套房，首付65万，其中40万是周泽父母主动出资，22万是周泽妹妹出借。周泽出于能给刘丽安全感，主动将房屋登记在了刘丽一人名下。但是二人仅维持了一年多的婚姻便协议离婚，约定：无住房分割，无财产分割，婚姻关系存续期间也无债权、无债务，孩子由刘丽抚养，周泽不用支付抚养费。另外，双方口头约定：对于婚前购买登记在刘丽名下的房屋，归刘丽所有，不作为夫妻共同财产分割。

协议离婚后，周泽父母因不甘心出资的房款就这么拱手让人，便一直强行占有使用房屋，随后，父母及妹妹也分别起诉了周泽和刘丽，要求两人还款。法院对此也分别作出了判决——周泽妹妹的22万元系夫妻共同债务，二人需返还；周泽父母出资40万元的性质属赠与具有更高的可能性，其索款诉求被法院驳回。

公婆索款两次败诉仍霸占房屋，女方决定起诉维权

周泽父母不服一审判决，上诉至中级法院。迫于老两口的纠缠不休，刘丽决定委托主办专业婚家团队的曾雪琴律师担任其诉讼代理人，出庭应诉。曾律师接受委托后与刘丽进行了深入的沟通，详尽地梳理案件证据，在庭审上充分举证答辩，成功获得中级法院的支持，维持一审判决。然而，败诉的老两口并没有把判决结果放在眼里，仍然是霸占着刘丽房屋不走。束手无策的刘丽只好再次找到曾律师咨询，曾律师针对刘丽所处的困境，提出了以离婚后财产纠纷为案由起诉的建议，虽存在一定风险，但若准备充分，依然有胜算，于是刘丽继续委托曾律师担任诉讼代理人，将周泽诉至法院。

婚家律师接受二次委托，助女方再次胜诉拿回房屋

庭审中，曾律师积极发表法律意见，认为：首先，房子购买期间处于结婚前，即双方为了结婚，男方对女方的赠与，所以房子登记在女方名下，女方单独所有；其次双方离婚时明确了无住房分割，应该理解为各自名下的房屋归各自所有，所以登记在女方名下的房屋归女方所有；另外，双方离婚时约定孩子归女方抚养，男方不予支付抚养费，即使房子是夫妻共同财产，双方口头约定也抵扣了抚养费，再结合微信聊天记录，男方曾多次表示房子与他无关；最后，男方消极应诉，调解失败后，男方不出庭，放弃了举证、答辩以及抗辩的权利。最终法院采信了曾律师的法律意见，判令案涉房屋由刘丽单独所有。

办案心得

曾雪琴律师：“该案件因当事人与男方离婚时对财产约定不明，也因两人对房屋的分割仅是口头约定，进而导致后期起诉男方时，胜诉的把握并不大。好在法院最终支持了我方诉求，当事人的权益才得已保全。借此案，温馨提醒大家，作为被告，不积极应诉，放弃相关权利，将会产生对自己非常不利的法律后果，而作为原告，尽管案子存在风险，但是积极准备，仍然可能取得胜诉，一定不要轻易放弃维权，相信律师。”

办案律师

曾雪琴

四川霖远律师事务所

执行主任、高级合伙人、婚姻家事部部长

 擅长领域：婚姻家庭纠纷、继承纠纷、合同纠纷、工伤、劳动争议等

所获荣誉：2018-2020年度优秀律师、2022年度律所建设奖、2022年度十佳优秀案例、桃花源公益维护妇女儿童权益优秀律师、国际注册高级私人财富管理师

 评价：作为一名执业律师，曾律师始终坚持以事实为基础，以法律为支撑，认真分析每一个案件，积极与当事人沟通，在沟通中抓住重点，收集证据，在代理离婚案件中，曾律师能耐心倾听当事人诉求，在当事人的合理诉求下，尽最大可能进行调解，缓解双方针锋相对的矛盾，以维护当事人的合法权益。

注：案件人名皆为化名