案情概况

2025年5月24日，王梅和A公司签订了《甲广场商品房认购书》，约定王梅认购位于甲广场的1号和8号商铺，商铺后续由A公司统一管理。当天，王梅按照约定向A公司交付了定金20万元。

然而，在王梅前往售楼中心准备与A公司签订正式的买卖合同时，A公司却拿出一份第三方管理合同，王梅这才得知，后续的商铺管理根本不是由A公司负责，而是由其从未了解过的B公司对商铺进行托管。

不仅如此，王梅经过对第三方合同的查看，发现合同中有诸多对商户不公平的条款，于是提出要求修改，但却遭到了A公司的严词拒绝。A公司明确表示，王梅只能在接受托管和放弃托管两个方案中二选一，态度十分强硬。

面对眼下的变动，王梅直言不接受，决定不要商铺，要求A公司退钱。毫无意外，王梅的要求再次被A公司拒绝，双方最终不欢而散。

回到家的王梅心中越想越不是滋味，于是经过与家人协商，王梅果断决定通过法律途径维权，并委托到了#四川霖远律师事务所的刘佳丽律师为代理人。

刘律师介入后第一时间查看了王梅与A公司签订的认购合同，随后指出，合同中的确写明商铺后续交由第三方B公司托管，因此A公司在签订正式合同前要求王梅签署第三方托管合同，本质上并不存在违约。

相反，王梅在正式签订合同时要求退款，此举可能会被认定为违约，因此王梅想要拿回全款，风险很大。

听完刘律师的细致分析，王梅亦明白了案件存在的风险，遂在刘律师的建议下，决定尝试调解解决。于是刘律师率先联系到了A公司，可A公司却表示，他们并不存在任何违约行为，且在签订认购合同时也对第三方委托事宜进行了说明，因此，其坚决不会退还任何费用。

眼见A公司态度如此强硬，刘律师选择了直接协助王梅进行起诉，希望可以打开调解的局面，为王梅最大限度地挽回损失。而这招果然奏效，庭前调解阶段，刘律师再次找到A公司协商，而此时A公司的态度明显有所缓和。

见此，刘律师趁热打铁，针对现实影响、后续风险以及增加的成本问题，详细耐心地和A公司进行了说明，最终，在刘律师的全力推动下，A公司同意了调解，后由法院出具调解书，确认双方认购合同解除，由A公司退还王梅6万元。

办案心得

刘佳丽律师：“本案案件比较棘手，因为我们在接受委托后，经过对案件情况以及相关证据的详细分析，我们发现当事人的处境并不利，面临违约风险，其想要拿回全部认购金风险很大。于是我们经过多番协商，决定将工作重心放在挽回损失上，全力促成双方调解，最终助当事人成功拿回了6万元，在一定程度上挽回了损失。借本案提醒大家，在签订任何合同时都一定要谨慎，一方面以保全自身权益不受侵害，另一方面也能规避后续可能承担的不必要的风险，如果实在不慎陷入纠纷，也一定要及时委托专业人士介入。”

刘佳丽

四川霖远律师事务所

副主任、高级合伙人、工程房产部副部长

擅长领域：建设工程、合同纠纷、婚姻继承、债权债务

所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度团队贡献奖、2023年度债权债务品类十佳案例、2023年度劳动争议品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例、2024年度工程房产品类十佳案例

同行评价：刘律师始终坚持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其难犯而易避也”的信念，运用专业的法律知识，帮助当事人争取合法权益；在办案过程中，注重细节，同理心强，熟悉各类法律法规，思维清晰，能够快速厘清案情，制定严谨的诉讼策略，全力维护当事人的最大权益，获得了不少当事人的认可和赞许。

文中人名、公司名为化名