文中所用皆为化名

花舞阳是一个地地道道的90后，经过几年辛苦打拼以及家里的帮助后，花舞阳决定在成都购买一套自己的房子。2017年12月某日，花舞阳与房主王强签订了《房屋买卖合同》，合同上约定：

王强将位于天府新区某单元的按揭房屋以84万元的价格交易给花舞阳。因该房屋有按揭尚未结清，双方约定合同签订时，花舞阳预付5万元定金，在卖方结清银行按揭后的公证日付72万元，剩下的尾款在房屋交易完成后付清。合同签订当日，花舞阳预付了5万元的定金。

而到了约定的公证日，办手续的事一直没有动静。花舞阳给王强打电话，王强说自己资金出了问题，暂时还不了按揭，还说能不能让花舞阳先付给他7万元，在他结清按揭后方便房屋的交易。花舞阳当即表示一切按照合同办事，不会提前付款。

一来二去，时间就到了2018年3月，期间花舞阳一直打电话询问王强关于按揭的问题，而王强一直推诿，说自己的资金不足，并且多次提到，希望花舞阳能将后续款先打给他。

因为房屋迟迟没能过户，花舞阳已经十分烦恼。为了房屋能尽快交易，2018年3月某日，花舞阳将7万元汇给了王强。可令人意外的事，收到7万元的王强仍然迟迟没有通知花舞阳办理手续。察觉到不对劲的花舞阳，立马委托律师，寻求帮助。

霖远律师事务所在接到花舞阳女士的委托，委派律所有着丰富合同经验的丁律师负责这起案件。丁律师在和当事人沟通后，认为这是一个案情清晰、证据充足的卖方违约案件，并就此事的看法告知了当事人，让当事人安心。同时，准备相关的证据和起诉材料。

但是令人没有想到的事，在调查取证的过程中，丁律师发现，王强名下的这套房产，居然已经被法院查封了，并且还是被三家不同地区的法院查封。经过查询后，丁律师发现了背后的隐情。

原来，王强名下的这处房产，在与花舞阳交易之前，已被两次售卖，但都因王强单方面的违约，而被法院查封以赔偿购买方的损失。而当事人花舞阳女士的这次房屋交易，已经是第三次。而前两次的房屋售卖，都是在买方在付了定金后，就因为王强的违约，而没能办理过户手续。两次加起来，共涉及定金14万元。而这套房屋，因成都房价快速上涨，已增值20万元。

丁律师认为：从刑法的角度来讲，王强这种多次售卖房屋的行为，已经涉嫌构成《中华人民共和国刑法》第二百二十四条“合同诈骗罪”，但由于这个罪名很容易跟民事合同纠纷混同，实践中刑事很难立案。而对于本案的当事人来讲，及时追回定金损失，并且追究对方的违约责任，要求两倍返还定金，更加实际和重要。

 于是，丁律师联系花舞阳女士，将自己的办案思路与其进行了讨论。丁律师认为：花舞阳女士可以起诉王强先生不履行合同义务，从而向法院提起强制履行合同，或者终止合同并让违约方王强按照合同约定赔偿损失，但是因为王强前面两次的房屋售卖行为，导致这处房产被法院查封，而无法继续履行合同义务，只能终止合约，进行赔偿。如果是通过刑事的方式，则需要联合其他两位买房者，流程则更加复杂，持续时间更长。经过双方的讨论，花舞阳女士最终选择了向法院提起民事诉讼，要求王强返还定金，承担违约责任，并赔偿损失。

原告花舞阳提出诉求：

1.解除原告花舞阳与被告王强签订的《房屋交易合同》，

2.王强先生返还花舞阳女士7万元的购房款，

3.王强先生双倍返还购房定金10万元，

4.王强赔偿花舞阳购房的价差损失14万元。

原告阳代理律师声明：

2017年12月通过中介公司与王强签订了《房屋买卖合同》，合同中约定房屋以84万元的价格交易给花舞阳，花舞阳在房屋公证日付72万元，剩下的尾款在房屋交易完成后付清。同时在签订合同时，预付5万元定金，随后又付了7万元房款。其后，花舞阳一直履行合同，而王强因按揭问题拒不履行合同。按照合同中的相关约定，可视为卖方违约，再后来的查询中，发现，王强在明知房屋被查封的情况下，依旧签订不能履行的合约，应当承担违约责任。

被告王强并未出庭。

法院认为2017年12月双方签订的《房屋买卖合同》真实有效，因为王强所售卖的房屋已经设定了抵押，又因为房屋已被银行查封，使花舞阳办理过户的目的不能实现，根据相关法律条约，花舞阳可以解除合同。同时，违约方按照合约赔偿守约方的损失。原告花舞阳主张的购房价差14万元，因为其金额超过了其总损失，再加上其他的赔偿金额，以及自己未确认房屋信息负有未确保交易正常进行的责任，因此对价差补偿金酌情支持一部分。

法庭宣判：

1.原告花舞阳与被告王强签订的《房屋买卖合同》于判决生效后解除。

2.被告王强于判决生效5日内返还花舞阳7万元。

3.被告王强于判决生效5日内返还花舞阳双倍的购房定金10万元。

4.被告王强于判决生效5日内返还花舞阳的购房价差3万元。