案情概况

2018年李茂承租了A农场，该农场附近交通便利，环境优美，很适合种植和养殖，为此吸引众多种植者和养殖者前来洽谈合作——希望能承租部分土地，而张三正是其中一人。经过多番商谈，李茂最终选择和张三合作，两人很快达成一致意见，并签署了《土地租用协议》，约定张三租用农场300亩，每亩租金45元，租期3年。协议签订后，李茂正式将农场交付于张三。次年，张三又扩租200亩，共计500亩（张三私下全部转租给了李四）。转眼，3年租期届满，可张三并未足额支付租金，3年期间仅缴纳租金2000元，且还给农场造成严重损失，为此，李茂找到张三，向其索要租金及赔偿，可李茂每次均以各种理由拖延，直至2021年10月18日，张三在李茂多番催促下，才向李茂出具了欠条，载明：张三欠李茂农场租金20300元，实际欠款以合同为准，另外，李四拖欠张三5万元，待李四偿还张三后再归还给李茂，若李四不承认，则由张三偿还。可李茂仔细看过后，发现该欠条并未就所有款项进行结算，故李茂要求张三对合同所有款项进行结算，重新出具了包含租金的欠条，载明：张三欠李茂现金人民币70300元（包含租金及损失赔偿），2022年10月18日前偿还一半，剩余款项于2023年10月18日前付完。李茂心想有欠条张三就无法赖账，故不再催促。可谁料，还款时间已过，张三仍旧无还款动静，李茂再三催促也无济于事，于是，李茂选择通过法律途径维权，当即来到四川霖远律师事务所咨询，刘佳丽律师接待了他。

经过一番详细地沟通，刘律师分析到，本案李茂虽说有李四出具的欠条，但李四出具的两张欠条时间一致，金额一致，很难区分款项性质，故要想法院支持两张欠条金额，很难，只能全力争取，李茂听后，不甘就此放弃，果断委托刘佳丽律师担任其诉讼代理人，诉至法院。刘律师接受委托，迅速搜集证据，整理相关法律意见提交至法院。然庭审时，张三认为其已支付租金12000元，仅拖欠李茂70300元，至于利息，租赁期间已缴纳罚款，不应再支付。对此，刘律师提出，首先，张三称其已支付租金12000元，可根据双方签订的《土地租用协议》来看，3年租金至少为40500元，即使扣减其陈述的已付租金12000元，尚欠租金金额也是28500元，与其陈述的所欠租金为20300元不符，可见张三陈述与欠条内容相矛盾。其次，若第二张欠条是对第一张欠条的金额汇总，按常理，张三应在出具第二张欠条后将第一张欠条收回或要求当场销毁，但张三并未如此要求，明显与常理不符。由此，张三并未提供足够证据证明两张欠条系对同一款项的结算，则应自行承担举证不能的法律后果。最后，对于逾期利息，还款时间明确的款项，已逾期的，张三理应承担违约责任。而对于未约定还款时间的款项（欠款5万元），则应以双方达成还款期限合意为付款时间（张三曾于2023年3月10日向李茂承诺3月11日付款），张三承诺后未付款，则应承担逾期付款的违约责任。

最终，法院采纳了刘律师的代理意见，认为第一张欠条与第二张欠条中20300元租金存在重合，对于另外一笔5万元不存在重合。但因第一张欠条未约定还款期限，第二张欠条距今还有一半金额未过还款期限，即意味着现仅有85150元付款条件成就，法院最终仅支持该部分金额的支付请求。

案件结果

张三于判决生效之日起5日内向李茂支付欠款85150元，并以35150元本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2022年10月19日起至上述本金付清之日止的资金占用利息，以5万元为基数，按上述利率标准，支付自2023年7月6日起至上述款项付清之日止的资金占用利息。

办案心得

刘佳丽律师：“本案风险很大，当事人两张欠条高度重合，要想两张欠条金额都得到支持很难，但作为当事人代理律师，全力为当事人争取最大权益是我们的职责。我们接受委托后，为其制定了针对性的诉讼策略，并在庭审中为当事人争取到较好的结果——当事人两张欠条金额均得到支持，且均争取到利息。律师是社会公正的守护者，大家权益受损时，可以先多方咨询，最终选择委托值得信任的律师，为你尽可能地争取合法权益最大化。”

办案律师

刘佳丽

四川霖远律师事务所

擅长领域：合同纠纷、婚姻继承、债权债务、建设工程

所获荣誉：2022年度先进个人

同行评价：刘律师始终坚持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其难犯而易避也”的信念，运用专业的法律知识，帮助当事人争取合法权益；在办案过程中思维清晰，注重细节，同理心强，熟悉各类法律法规。

注：案件人名为化名