案情概况

2025年3月，陈丽有意购买一套新房，后经中介小王介绍，她看中了某开发商旗下楼盘的一处房屋，但该房屋的价格并不算低，因此陈丽一时有些犹豫。

眼见陈丽犹豫不决，中介小王向陈丽表示，待其付完购房款后，可以给陈丽返现。陈丽一听有这好事，立马前往售楼部与开发商签订了《房屋认购协议》，并缴纳了5万元认购金。

交完认购金后，陈丽全然沉浸在能够获得返现的欣喜当中，兴奋地向周围的人分享，可朋友小美的一句话，让陈丽心生警惕——中介小王承诺的返现到底是真实可信的，还是仅为了促成交易以让其赚取中介费的诱饵？

为了进一步确认这个承诺的真实性，陈丽找到了开发商的工作人员求证，同时要求开发商对返现承诺予以保证，可开发商的工作人员却表示，中介的承诺不等于他们的承诺。

对此，陈丽当即找到中介小王对峙，可小王仍坚持此前的说辞，表示会向陈丽返现。因中介和开发商各执一词，陈丽陷入了焦虑当中，综合考虑后，陈丽决定放弃购买该套房屋。

随后，陈丽前往售楼部，要求开发商退还其已交付的5万认购金，但遭到了开发商的拒绝。此时的陈丽一心只想拿回自己的钱，于是果断委托到了#四川霖远律师事务所的陈秀琴律师 为代理人。

陈律师介入后，先是详细了解了整个事情的来龙去脉，并对双方签订的《房屋认购协议》进行了仔细研究。

陈律师表示，目前的情况对陈丽来说非常不利，因为陈丽缴纳认购金时，双方签订了《房屋认购协议》，如今陈丽想要解约退款，属于单方面违约的情形，即便是后续通过诉讼维权，风险也很大，因此，最佳的方案是尝试调解，以实现最大程度的减损。

接下来，陈律师与陈丽进行了深入沟通，进一步确认了能够最大程度保全陈丽权益的调解方案。随后，陈律师便联系开发商进行协商沟通。

起初，开发商的态度很坚决，认为陈丽的无故解约本就是违约在先，按照协议约定，开发商无需退还认购金。面对开发商的强硬态度，陈律师本着全力帮助陈丽减损的目的，从实际情况出发，晓之以理动之以情，并就退款金额与开发商进行了多轮谈判。

最终，经过陈律师的全力争取，双方达成调解，一致同意由开发商退还陈丽3万元认购金。

办案心得

陈秀琴律师：“本次案件中的当事人因中介的购房返现承诺与开发商签订了认购协议且缴纳5万房屋认购金，结果事后发现该承诺无法得到开发商的认可，因此想单方面解除认购协议并拿回认购金。我们在对实际情况进行分析后发现，根据协议条款，的确是当事人无故解约，属于违约在先，诉讼维权难度较大，因此，我们转变策略，帮助当事人通过调解实现减损，最终，经过多番协商沟通，开发商同意返还3万元。通过本案想提醒大家，购房打款务必要谨慎，切莫轻信一些无保障的承诺，如若不慎陷入纠纷，一定要尽早委托专业人士介入，保障自身权益不受侵害。”

案件承办人

陈秀琴

四川霖远律师事务所

专职律师

擅长领域：合同纠纷、劳动争议

注：案件人名、公司名为化名