24岁的王严松没有想到这样的事竟然会发生在自己头上。2017年5月，王严松从朋友包小磊那里了解到：成都市武侯区某楼盘正在搞一个促销活动，0首付分期付款买房，先交几万块钱，剩下的首付后期慢慢付，就能买一套房。楼盘委托给一家叫做房乐宝的中介公司进行销售，看到广告的王严松挺心动的。包小磊对王严松说自己的朋友就在房乐宝公司里做销售，可以联系这个朋友去买房，还把联系方式给了他。这位房乐宝销售人员告诉王严松，0首付分期买房活动是针对这批特价房，特意推出的特殊政策，机会难得，让王严松赶紧交点订金。        

24岁的当事人王严松刚毕业两年，社会经验不丰富，匆匆交了5万元给房乐宝公司。房乐宝公司借口称今天特殊原因，公司账户不能收款，让王严松把5万元转到房乐宝员工杨娜娜支付宝上。王严松没有戒心，转账支付宝后，房乐宝给王严松开设了一张房乐宝的盖章收据，并与王严松签署了一份认购协议。认购协议，一式两份，但在双方签署后，却被君乐宝公司收回去了。理由是：刚才签署的，是一份认购协议，过几天再签一份正式购房协议。

然而，时间过了很久，房乐宝并没有叫王严松来签购房协议。直到后来，王严松再与销售人员进行联系时，竟然连电话都打不通了。心急的王严松把情况告诉了自己的家人，然后又与销售人员介绍人包小磊取得了联系。包小磊也表示歉意，帮忙打听消息，反馈信息是：这批房屋正处于办理房产证阶段，还没有办理完毕，因此也无法进行房屋交易手续的正式办理，让王严松再等一等，等所售房屋的房产证办理下来以后，再签署正式的房屋买卖合同。

王严松只得继续等待，又过了很久，王严松与家人找到房乐宝公司位于环球中心的办公点，发现已经人去楼空。此刻，他们已经联系不上任何房乐宝公司的工作人员，已经离职的销售顾问则表示：公司老板已经跑路了，还欠员工几个月工资。王严松与家人第一时间想到了走法律途径，但是眼下他们手上只有一张盖章收条，连转账记录都不是直接转给公司，也没有签署购房合同，没有充分的证据去维权比较尴尬。最后，抱着试一试的心态找到了霖远律师事务所。

丁律师表示虽然本案仅有一张收据，仍然可以要回房款。随后律师向法院提起诉讼，丁律师围绕诉讼请求依法提交了证据，和支付款项的电子回单、“收据” ，阐明本案的事实与观点，要求被告房乐宝公司返还5万元房款。

法院认为：原告王岩松向房乐宝公司支付5万元，用于定购房产，双方因此成立合同关系。王岩松合同目的，用于购买房产的实现，依托于房乐宝公司的履行行为，但房乐宝公司不仅没有履行，甚至都无法正常取得联系，王岩松合同目的自然无从实现，故有权解除合同。

法院判决：1、双方合同关系于2018年11月13日解除。

2、房乐宝公司退回房款5万元及利息，利息参照银行同期标准。  

丁律师：我们常见的二手房买卖交易纠纷，其中一方有违约的情况，另一方就可以根据购房合同里面的条款来追究对方违约金。违约金的计量方式，通常为以下几种。

1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。

2、按房款的20%进行赔偿。

3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

      就本案而言，当事人手中仅有一张收据，双方没有签署正式的购房合同，对违约金没有进行约定，因此无法主张违约金。