案情概况

徐坤家里房屋因涉及街道拆迁，获得两套安置房，按照其父母的分配计划，1号房屋归属父母，2号房屋归属于徐坤。2007年，徐坤13岁，父母将两套房屋均对外出售，其中2号房屋被何杰购得，房款为249000元，但由于各种原因，双方一直没办理过户登记。转眼15年过去，徐坤也接近而立之年，终于正式取得2号房屋产权，徐坤知道此房已卖给他人，但徐坤认为当年年纪尚小，大人的事自己插不上话，现已成年，再加上房屋一直没有过户登记，自己作为房屋所有权人应有权收回该房屋，为了证明自己的所有权人身份，徐坤还为房屋设置了抵押权。之后，徐坤找到何杰商谈退房一事，何杰表示退房可以，但现在该房市价已上涨至80多万，因此徐坤不仅要退还房款及利息，还要支付房屋差价，若徐坤不答应，将会诉至法院，徐坤自是无法答应，而后徐坤的确也收到了法院传票。事已至此，徐坤也想尽快解决此事，当即委托四川霖远律师事务所曾雪琴律师担任其诉讼代理人，出庭应诉。

曾律师接受委托后，通过与徐坤详细地沟通，了解到大致的案件情况，对此分析到，虽说徐坤父母出售房屋时徐坤年纪尚小，无法主张权利，但是该房屋出售给何杰是事实，要想退回房屋，很难胜诉，更好的办法是在庭前达成调解以争取最大权益。徐坤听后，欣然答应，之后曾律师多番联系何杰协商退房一事，起初对方态度强硬，直接拒绝沟通，后在曾律师的坚持不懈下，何杰的态度终有所缓和，愿意沟通，但对退房款、利息及房屋差价的诉求依然没有商量的余地，至此，调解陷入僵局。眼见开庭在即，曾律师抱着背水一战的心态，再次找到何杰，不厌其烦地向其阐明及强调利弊（房屋产权人确属徐坤，且房屋已设置抵押权，何杰很难办理过户,所以从对何杰有利的角度来看，最好的办法也是通过调解挽回房款，还能争取到部分利息），何杰听后经深思熟虑终答应调解，至此双方于开庭前达成一致意见，并由法院出具调解书，载明：何杰与徐坤父母自愿解除2号房屋买卖合同关系，徐坤向何杰退还购房款及利息损失共计26万元，而何杰收到款项后，如期将2号房屋腾退给徐坤。案件就此终结，当事人诉求如愿达成。

办案心得

曾雪琴律师：“随着房价的不断上涨，很多人选择购买价格相对低廉的安置房，但凡事都有两面性，安置房虽有价格优势，但也有不能立马办理过户的劣势，必须要等房屋产权下来之后才能找卖主办理过户，这个等待时间可短可长，所以，实践中因安置房产权引发的纠纷不在少数，本案当事人亦是因安置房买卖问题被买家起诉，委托我们介入。虽然本案调解过程较为曲折，但好在结果非常好，24.9万售出的房屋15年后增值60多万，仅花26万收回，实际只出了1.1万元，当事人对此相当满意。通过本案，对于购买安置房，我不得不提醒大家，安置房价格虽香，但风险极大，若一定要购买没有产权的安置房，一定要谨慎，合同最好是有专业律师审查，否则可能钱房两空。”

办案律师

四川霖远律师事务所

擅长领域：婚姻家庭纠纷、继承纠纷、合同纠纷、工伤、劳动争议等

所获荣誉：2018-2020年度优秀律师、2022年度律所建设奖、2022年度十佳案例、桃花源公益维护妇女儿童权益优秀律师、国际注册高级私人财富管理师、遗产管理人

评价：作为一名执业律师，曾律师始终坚持以事实为基础，以法律为支撑，认真分析每一个案件，积极与当事人沟通，在沟通中抓住重点，收集证据，在代理离婚案件中，曾律师能耐心倾听当事人诉求，在当事人的合理诉求下，尽最大可能进行调解，缓解双方针锋相对的矛盾，以维护当事人的合法权益。

注：案件人名皆为化名