案情概况

男子购买安置房，多年后房价大涨，遭对方反悔过户成难题

2015年4月12日，王昊与张娇一家达成安置房买卖协议，约定房屋价款为22.6万，王昊先行支付21.6万，剩余1万待房屋完成过户后再行给付，同时，双方特别约定，一旦该房屋符合规定可以办理产权时，张娇一家需得及时通知王昊并协助办理过户手续，如若张娇一家有意不协助或拖延，则视为违约，不仅要承担王昊为此主张权利（诉讼）产生的所有费用，还需支付当时房屋价格的15%利息及其他损失。事后，王昊按约支付了购房费用并搬进房屋居住，而张娇一家也按约出具了《收条》。然而，随着时间推移，房价持续上涨，作为买方，王昊自是想尽快将房屋过户至自己名下，但作为卖方，张娇一家早已反悔，遂尽管得知同小区其他房屋已成功办理房屋过户，却选择了隐瞒真相。但天下无不漏风的墙，某天王昊不经意得知同小区房屋已成功办理房屋过户后，遂立马联系张娇让其配合办理过户，可张娇却一口否定，坚持称政府还未发通知。而后，王昊又多次求证，得出的结论依旧是可办理，于是不得不怀疑张娇一家系故意拖延，遂果断找张娇一家理论，双方矛盾升级，可争执过后事情并未得到解决，于是，王昊果断委托四川霖远律师事务所刘佳丽律师担任其代理人，诉至法院。

霖远律师受托，帮其出谋划策，协助当事人起诉维权

刘佳丽律师了解情况后，分析到，案涉房屋系张娇一家拆迁所获，家庭成员包括张娇父母、张娇、郑华（张娇前夫）及两人女儿张淼和张莉，但并未明确房屋归属，而双方签订的《房屋买卖协议》，买方系王昊，卖方却是张娇、杨潇（张娇现任丈夫）及李欣（张娇母亲），现今张娇父母已相继去世，故张娇是否有权处理该房屋，其中涉及继承问题，因此若王昊起诉维权，倘若对方不出庭或仅有少数人出庭，届时都将会导致很多案件细节不清晰，王昊很可能会因此面临败诉风险。鉴于上述情形，刘律师深入展开调查，查明杨潇虽在合同上签字，但并不是案涉房屋所有人，此外，张娇父母已离世，张娇与郑华的离婚协议中又明确载明案涉房屋与郑华无关，故张娇及其未成年的女儿对房屋享有继承权，而张娇作为孩子法定代理人，自是有权处理该房屋。同时，通过前往拆迁办查询，进一步明确案涉房屋并无分房协议。待做好庭前充分准备，刘律师协助王昊诉至法院。

霖远律师从容应对，诉讼大获全胜，当事人如愿解决过户难题

庭审时，张娇提出抗辩：1、交易时房屋无产权，买卖合同应属无效；2、根据合同条款，只有当房屋登记在其名下时，才负有协助过户的义务，现房屋未登记，故不存在故意拖延过户的行为，不应承担违约责任；3、若房屋符合过户条件，愿意协助办理过户手续。对此，刘律师早有预料，对于张娇提出的合同无效问题，其查阅过众多案例，此类合同中院早有定论，认定此类合同并不违反法律强制性规定，合法有效，而对于房屋未达过户条件问题，刘律师庭前曾前往案涉房屋小区有过调查，结果显示同小区确已有居民成功办理产权登记，因此，结合上述证据，刘律师指出，案涉房屋已具备过户条件，此外，根据现有证据，可以证实案涉房屋张娇已通过继承取得房屋所有权，有义务协助王昊完成过户。法院经过审理，采纳了刘律师的法律意见，判决张娇在判决生效之日起15日内协助王昊办理案涉房屋的过户登记（相关费用由王昊承担），而王昊则在取得产权证书当天支付剩余房款1万元。至此，案件得以圆满解决，王昊为感谢刘佳丽律师全力相助，特意赠送锦旗至律所以表感激之情！

刘佳丽律师及团队成员与当事人合照

办案心得

刘佳丽律师：“本案系安置房买卖纠纷，其间交织着家庭成员关系、房屋权属、继承以及合同效力、违约责任等多种的法律问题，因此，我在接受当事人委托后，先是对被告家庭成员关系、婚姻状况、继承情况进行了深入调查，确认被告对案涉房屋享有继承权，从而为当事人的诉求提供了坚实的法律基础。其次，针对被告提出的合同无效及无协助过户义务的抗辩，我通过提前查阅大量判例，结合现行法律法规，有力论证了无产权房屋买卖合同的有效性，明确了被告在房屋具备过户条件时负有的协助义务。再者，我通过实地调查，证实同小区已有居民成功办理产权登记的事实。最后，法院采纳我方法律意见，判决被告协助当事人办理过户，并明确了双方后续义务的履行期限，当事人利益得以最大化实现。”

案件承办人

刘佳丽

四川霖远律师事务所

擅长领域：合同纠纷、婚姻继承、债权债务、建设工程

所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度团队贡献奖、2023年度劳动争议品类十佳案例、2023年度债权债务品类时间案例

同行评价：刘律师始终坚持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其难犯而易避也”的信念，运用专业的法律知识，帮助当事人争取合法权益；在办案过程中思维清晰，注重细节，同理心强，熟悉各类法律法规。

注：案件人名为化名