案情概况

2025年9月4日，王伟租下了张三名下的铺面，准备用于经营热卤店。当天，双方签订了租赁合同，王伟缴纳一个月的租金2.8万元。

然而，在后续筹备过程中，店铺因管道设置不合格，导致消防验收未能通过，店铺无法正常开业。而经核查，该问题系铺面前期装修留下的隐患。

对此，王伟立马找到张三对峙，要求张三要么进行整改，要么双方解约退还租金，可张三却以“合同未约定”为由拒绝协商，两人一时争执不下。

情急之下，王伟委托到了#四川霖远律师事务所高惠律师为代理人，协助自己维权。高律师了解到整个事情的来龙去脉后，第一时间联系到了张三，先是从实际情况和情理出发，向张三释明了王伟的难处，尝试促成双方和解，但张三情绪很激动，态度十分强硬。

可即便如此，高律师也没有放弃，直接明确告知张三，根据《民法典》规定，因张三所出租商铺存在瑕疵，消防验收未通过进而直接导致店铺无法正常经营，已构成根本违约。若进入诉讼程序，王伟不仅可以主张解除合同，还可向其主张赔偿装修损失。  

最终，在高律师清晰的专业解释和风险告知下，张三逐渐认识到了继续僵持可能带来的不利后果，同意了解除合同并退还房租。

从介入案件到顺利解决，高律师全程仅用了两通电话，便高效化解纠纷，成功让王伟的合法权益得到保障，避免了冗长的诉讼程序。

办案心得

高惠律师：“本案当事人租赁商铺后因铺面本身的装修存在瑕疵，导致消防验收未通过，可当其找到房东协商解决办法时，房东的态度却十分恶劣。我们在详细了解案情后，第一时间联系到了房东，最终通过两通电话，晓之以理动之以情，成功化解了双方的矛盾，帮助当事人拿回了所有房租。借本案提醒大家，任何形式的租赁，务必核查房屋的各项认证文件，就比如本案中涉及到的消防验收合格证明文件等，如若发现问题，可及时中止合同或进行额外约定，以从源头上规避风险。”

办案律师

高惠

四川霖远律师事务所

合同部主办律师

擅长领域：合同纠纷，工伤纠纷

注：案件人名为化名